Klaas-Jan Boer van BOAG Advies en Management en Wesly Verhaert, projectleider bij Breijer Bouw 4 2 | 2010 Solide!
Primeur Op de Spoorhaven mogen zich alleen schone en moderne bedrijven vestigen. Ook mag een bedrijf geen groot oppervlak of een opslagfunctie hebben, zoals bijvoorbeeld een transportbedrijf. De kantoorvilla’s die Breijer in samenwerking met de opdrachtgever ‘SWA Vastgoed onder aanvoering van BOAG Advies en Management’ voor SWKGroep bouwde, hebben een oppervlakte van 2.500 vierkante meter. Het bruto vloervlak bedraagt 6.000 m2 . Het gebruik van BIM (Building Information Modeling) voor de constructie van de kantoorvilla’s betekende een primeur voor Breijer. Projectleider Wesly Verhaert: ‘Normaal werken architect en constructeur met plattegronden en gevelaanzichten in 2D. Dit geeft een beperkt beeld waardoor zaken eenvoudiger over het hoofd gezien kunnen worden. Met BIM worden de ‘platte’ tekeningen omgezet in een 3D-model, waarbij we voor dit project hebben gekozen voor een zogenaamde clash control. Daarmee zie je precies waar de constructie conflicteert met het bouwkundig ontwerp.’ Gezamenlijke sessies Klaas-Jan Boer van BOAG Advies en Management voert namens de SWKGroep de directie over de bouw. Volgens hem zijn zogeheten clashes vrijwel onvermijdelijk in de bouw. ‘Ze komen vaker voor dan iedereen lief is en leiden tot faalkosten. Wanneer bijvoorbeeld een geprefabriceerde trap niet past, moet er niet alleen een nieuwe trap besteld worden, maar loopt het bouwproces ook vertraging op.’ De toepassing van BIM brengt dit risico drastisch terug, weet Boer. ‘In de bouw wordt informatie steeds belangrijker en BIM kan uitgroeien tot een centrale bron van informatie voor elk bouwproject. Het biedt alle betrokken partijen een totaaloverzicht. Voor de bouw van de kantoorvilla’s hebben we een aantal gezamenlijke sessies gehouden met alle partijen aan één tafel, inclusief onze opdrachtgever de SWKGroep. Zo konden we mogelijke knelpunten direct bespreken en snel tot oplossingen komen. Iedereen kon immers vanuit zijn eigen discipline meedenken. Dat heeft goed gewerkt.’ ‘Normaal werken architect en constructeur met plattegronden en gevelaanzichten in 2D. Dit geeft een beperkt beeld waardoor zaken eenvoudiger over het hoofd gezien kunnen worden’ Miljoenenproject Exacte cijfers zijn nog niet bekend, maar Verhaert spreekt van een ‘aanzienlijke verlaging’ van de faalkosten. ‘We praten hier over een miljoenenproject en als je dan bedenkt dat de gemiddelde faalkosten bij een bouwproject zo’n tien procent bedragen, dan heb je het al gauw over enkele tonnen. De investering in BIM is al ruim terugverdiend als we de faalkosten zelfs maar met één procentpunt terug weten te dringen.’ Boer is stelliger: ‘Die investering is allang terugverdiend, daar ben ik zeker van. Dankzij BIM zijn er in een vroeg stadium verbeteringen aangebracht in de tekeningen.’ Boer en Verhaert spreken over de aanpassing van een vloerplaat omdat daar anders een trap op kwam te liggen; bordessen die afwijkend waren ten opzichte van de onderliggende; en te grote beton - platen voor de schoorsteen, waardoor metselwerk niet had kunnen doorlopen. Verhaert: ‘Dat hebben we er dus allemaal vroegtijdig uit kunnen halen.’ De projectleider stelt dat Breijer BIM in de toekomst steeds vaker zal gaan toepassen. Op dit moment zitten we in de implementatiefase onder begeleiding van Itannex. ‘Deze 3D-technologie is vooralsnog vooral geschikt voor nieuwbouwprojecten, maar Breijer heeft als doel het pakket te gaan toepassen bij renovatie - projecten. Dat zou voor onze klanten en ons heel mooi zijn.’ Klaas-Jan Boer kan het daar alleen maar mee eens zijn. ‘BIM bespaart tijd, geld en energie. Iedereen profiteert er van.’ Solide! 2 | 2010 vijf